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澳门平台APP:商品房销售增速回升背后:资金压力高悬 房企卖房求生-好玩网络游戏排行榜

【马云否认数据造假】

10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点↑▽♂,仍高达10.3%♂。其中π⌒,由于开发商采取了抢施工抢销售的应对策略□∟⊿,施工面积和销售面积增长均有所加快♂?。

按照惯例〇⌒△,房地产企业往往在年末加大销售力度π〇∴,从而冲击年度销售目标△□♂。且过去10年来♂,12月的销售规模一直是年度最高点☆∴⊿。严跃进认为⌒□∵,到前10月♀,今年房企的销售目标完成情况相对较好□,但因为楼市下行∟┊,企业会继续强化销售☆,从而将收入结转至明年乃至后年⊙♂。

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做为应对﹡☆◇,房企选择在销售端发力┊⊙。今年7-10月的四个月间♀∴,全国商品房销售规模均高于去年同期□▽⊿。受此影响⊿♂☆,根据统计局数据显示⊙∵∟,今年前10月⊿,全国商品房销售面积增幅首次由负转正△♂┊。

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中原地产首席分析师张大伟也认同这一观点∟□⊙。他表示﹡?☆,在这一动力下▽△,今年的商品房销售面积有望超过去年的历史峰值♂∟△,销售金额也很可能突破15万亿大关┊﹡⊿,再创新高↑⌒↑。

统计局的数据显示♀,今年前10月┊↑,全国商品房销售面积133251万平方米?﹡☆,同比增长0.1%△∟〇,今年以来首次正增长;商品房销售额124417亿元┊,增长7.3%∟,增速提高0.2个百分点□,并连续四个月扩大∴◇▽。

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抓回款的效果显而易见∵♂。根据统计局的数据▽◇π,今年前10月⊿◇,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到9.4%和14.1%♂⊿。而在上半年☆⊿π,这两项指标的增速分别为9.0和11.1%〇⊙。

上海易居研究院指出♀,今年10月⌒,31家典型房企中↑⊙,大部分拿地力度低于1-9月平均水平π⊙□。其中♂,恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销售比不足0.1☆。另有7家房企毫无斩获∴〇,其中便包括新城控股、雅居乐、阳光城等千亿房企∟▽∟。

在房企的资金来源中┊♂?,这两项几乎占了一半∵☆□。但总体来看☆,销售升温并未令资金状况真正改善∟♂。今年前10月▽π?,房地产企业到位资金14.5亿元?,同比增长7.0%♀π∟,增速在9月短暂提高后再度下滑⊙▽⊙。

同期♀〇?,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米▽□⊿,同比下降16.3%;土地成交价款9921亿元⌒∟﹡,下降15.2%∟。今年以来⊿﹡∟,房企的拿地规模一直处于负增长状态♂♀。

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房销增速回升由于资金不甚宽裕π↑⊙,房企的投资步伐受到了制约〇。统计局的数据显示?,今年前10月↑,全国房地产开发投资109603亿元☆,同比增长10.3%?⌒,增速比1-9月份回落0.2个百分点△。自5月以来▽♂,该指标增速一直保持整体下降的局面﹡☆△,目前已是年内最低▽◇。

调控施压△,房企求生↑↑⌒。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续◇。今年上半年◇▽∴,以收紧融资为特点的楼市调控再度升级π□,在监管层一系列的动作和表态后♂☆,银行贷款、信托等渠道大幅收缩??,尽管海外融资升温↑⊙〇,但显然无法弥补缺口〇┊♀。与此同时♀♂⌒,偿债高峰期即将出现⊿□⊿,房企正面临“粮草告急”的境况﹡♂◇。

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“卖房”、“回款”成为热词由于去年基数较高♂∟∴,加之“小阳春”未能如约而至♂,今年上半年π,楼市的整体表现不及去年同期∵。从下半年开始↑☆﹡,反弹出现┊☆♀。7月至10月□♂,全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期⊙⌒π,从而使得前10月的销售规模一举由负转正⊿。

“开发商在很努力地卖房☆,但资金压力并没有真正缓解⌒。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论∵。

压力还将持续一段时间π□。恒大研究院的报告显示∴∴┊,2019年至2021年◇,房企逐步迎来偿债高峰期△□?。从兑付规模来看┊□,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元♂☆∟。

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到今年10月◇,新城控股的销售规模已经突破2000亿☆♂,但公司下半年的拿地明显减少♂〇♂。根据已披露的数据?▽,7月到10月〇∴⊙,新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗??□。

“审慎投资”是行业现阶段的主要指导思想▽。11月11日↑△〇,新城控股召开今年第二次临时股东大会△∵◇,管理层透露了近期的拿地策略:“稳健应对∵,踩准节奏拿地”⊙◇♀。

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该机构认为?π,这些企业本身土储充裕π↑,放缓节奏主要是为“匹配当下的节奏△﹡♂,降低银根收紧风险”♀。严跃进指出π,如果未来融资环境没有根本改善⊿⊙,房企现有的策略还将继续实行下去⊿,即“收缩投资、加速销售”﹡⊙。

由于国内融资大幅受限△?,海外融资难以填补缺口♂∟,“卖房”已成为房企回笼资金的主要渠道?。“公司上下π,今年提的最多的词就是‘销售’、‘回款’⊙。”北京某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示↑,“抓销售、促回款”已经成为整个行业的主旋律∵﹡,一些房企除了考核销售规模以外□◇,也把回款率列为一项硬性考核指标∟。

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前述房企人士表示∴,从财务模型来看π﹡┊,除了少数大中型房企外?,很多企业的现金流都有很大的下降风险↑,部分房企的现金流已经很难覆盖短期负债♂∵。

2016年至2018年∴∵,商品房销售规模连续三年创下新高π。2018年⊙⊙☆,商品房销售面积171654万平方米⌒,商品房销售额149973亿元♂。

值得一提的是□,不少房企在9月和10月加大促销力度♂〇∴,“以价换量”的情况颇为常见∟。8月末∵,恒大推出覆盖全国多数楼盘项目的价格营销策略△,集团旗下的区域公司均参与营销☆。从实际效果看⌒,恒大以价格让步换来9月831亿的销售纪录♂﹡。10月∵⊿∵,恒大又卖出了900亿的行业纪录♀。

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